Klassische Moderne am noblen „Unteren Steinberg": ca. 426 m² loftartiges Wohnen, eine ca. 80 m² große Einliegerwohnung und ein privater Wellnessbereich mit Sauna & Jacuzzi — auf einem uneinsehbaren Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Langens.
Wer Platz für mehrere Generationen, einen echten Rückzugsort und eine wirklich gute Lage sucht, kennt die immer gleichen Hürden — bei fast jedem Objekt. Dieses Anwesen ist der seltene Fall, der sie auflöst.
Eltern, erwachsene Kinder, Gäste, Home-Office: Im Standardhaus ist jeder Quadratmeter verplant. Für echtes Nebeneinander fehlt der Raum — und nachträglich anzubauen kostet Jahre.
Eine ruhige, prestigeträchtige Adresse und großzügige Wohnfläche schließen sich am Markt fast immer aus. Man entscheidet sich für das eine — und gibt das andere auf.
Gäste, Eltern, Arbeit: Ohne eigene Wohnung mit separatem Zugang endet alles im selben Wohnbereich. Charakter, Wellness und Privatsphäre bleiben dabei meist ganz auf der Strecke.
Auf einem ca. 536 m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück: loftartiges Wohnen mit überdurchschnittlichen Deckenhöhen, eine flexible ca. 80 m² große Einheit im Untergeschoss, privater Wellnessbereich und ein liebevoll angelegter, geschützter Garten. Baujahr 1973, durchgehend modernisiert.
Hochwertige Materialien wie Granit, Naturstein und Parkett prägen das luxuriöse Interieur — von der maßgeschneiderten Profi-Küche bis zum privaten Spa im Untergeschoss. Jedes Detail ist auf Wohnkomfort der Extraklasse ausgelegt.
Kombinierte Gas- und Induktionskochfelder, Weinklimaschrank, integrierte Kaffeemaschine und Warmhalteschublade. Offen zum Ess- und Wohnbereich.
Finnische Sauna und Jacuzzi im eigenen Untergeschoss — privater Rückzug zu jeder Jahreszeit, ganz ohne Wege nach draußen.
Doppelgeschossiger Wohnraum mit Lichtkuppel, bodentiefen Fensterfronten, skulpturaler Treppe und einem Design-Kaminofen als Herzstück.
Moderner Kaminofen im Innenbereich und zusätzlicher Außenkamin auf der Terrasse — Atmosphäre drinnen wie draußen.
Edler Granit und Naturstein im Erdgeschoss, harmonischer Parkettboden im Wohnbereich. Wertige Materialien in jedem Raum.
Moderne Alarmanlage, diskrete Video-Gegensprechanlage und elektrische Rollläden im gesamten Gebäude für Sichtschutz und Effizienz.
Uneinsehbarer Garten und Terrasse mit einer neu installierten, elektrisch verschattbaren Pergola — Privatsphäre im Grünen.
Stilechter Weinkeller im Untergeschoss und eine direkt am Haus liegende Garage mit eigenem Zugang zum Garten.
Ein erster Eindruck von Wohnräumen, Wellness und Außenanlagen. Die vollständige Bilderstrecke, Grundrisse und der Energieausweis sind im Exposé enthalten.
Hinweis: Einzelne Aufnahmen sind digital aufbereitet und dienen der Veranschaulichung. Verbindlich sind die Angaben im Exposé.
Ein Haus dieser Größenordnung in dieser Lage löst gleich mehrere Dinge auf einmal: Raum für alle, einen schlüsselfertigen Zustand, eine Adresse mit Prestige — und ein Budget, das beim Objekt bleibt.
Die ca. 80 m² Einliegerwohnung mit eigenem Zugang: für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder Pflege — oder als vermietbare Einheit für zusätzliche Einnahmen.
Baujahr 1973, durchgehend modernisiert und schlüsselfertig ausgestattet. Einziehen und leben — ohne jahrelange Baustelle und Folgekosten.
Der „Untere Steinberg" zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Langens: ruhige Anliegerstraße, gehobenes Umfeld, maximale Privatsphäre. Eine Lage, die Wert hält.
Es handelt sich um eine Innenprovision — für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Ihr Budget bleibt vollständig beim Objekt.
Ein Anwesen, das zusammenführt, wofür man anderswo zwei Kompromisse eingeht: Platz und Rückzug, Lage und Größe, Repräsentation und private Erholung.
Eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße in einer der begehrtesten Wohnlagen Langens: maximale Privatsphäre, ein gehobenes Nachbarschaftsumfeld und erstklassige Infrastruktur mit kurzen Wegen. Über A5, A661 und die S-Bahn sind Frankfurt City und der Flughafen in 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Entfernungsangaben sind Richtwerte; verbindliche Daten im Exposé.
Langen · 63225 · Unterer Steinberg
Anwesen dieser Qualität in Langens besten Lagen wechseln häufig diskret den Besitzer, bevor sie breit beworben werden. Anfragen werden in der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Wer früh anfragt, ist zuerst im Gespräch.
Nein. Es handelt sich um eine Innenprovision — für Sie als Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, es entstehen keine zusätzlichen Maklerkosten. Ihr Budget bleibt vollständig beim Objekt.
Ja. Der ca. 80 m² große Bereich im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich als autarke Wohnung, Gäste- oder Pflegebereich, repräsentatives Home-Office — oder als vermietbare Einheit für laufende Zusatzeinnahmen. Die Details besprechen wir gern persönlich.
Fordern Sie über das Formular zunächst das Exposé an. Es wird Ihnen sofort als PDF bereitgestellt. Anschließend melden wir uns persönlich bei Ihnen und stimmen einen Besichtigungstermin ab, der Ihnen passt.
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor: Endenergieverbrauch 81 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Erdgas, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Das Haus (Baujahr 1973) wurde durchgehend modernisiert.
In Hessen fallen 6,0 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5 bis 2 % Notar- und Grundbuchkosten an. Eine Käuferprovision entfällt (Innenprovision). Die genaue Aufstellung erhalten Sie mit dem Exposé.
Sie erhalten das vollständige Exposé sofort als PDF. Anschließend nehmen wir persönlich Kontakt auf, vereinbaren eine Besichtigung und begleiten die gesamte Kaufabwicklung über Neubauer & Sohn bis zum Notartermin.
Inklusive Grundriss, allen Räumen, Ausstattung und Energieausweis. Sofort als PDF, unverbindlich und provisionsfrei.
